广州中新知识城的公寓值得入手吗？

公寓的买房逻辑和住宅不太一样，住宅的收益一般主要靠转手，而公寓的收益一般有两个主要来源，一是出租，二是转手出售。在广州入手一个地段好，交通便利，配套完整，物业质量高的公寓，每个月出租的租金还是很可观的。所以对于入手公寓的话，租金是不可忽略的重要因素。

出租方面:中新知识城作为中国与新加坡联手打造的重点项目，一直备受瞩目，除了引进不少世界500强企业，未来更是预计将有50万的常住人口，且其中大部分将是大型企业员工，所以对于坐落其中的公寓而言，未来在出租方面是很有市场潜力的,特别是对合景天峻和GIC这两个处于核心地段的公寓而言。

转手方面：根据市场经验，一般同区域的住宅项目售价：公寓项目售价大概为2：1.2。目前合景天峻的售价不到周边住宅均价的一半，潜力还是挺大的。GIC由于产品定位本身，售价相对会比合景天峻高些，但考虑到其产品力总体本身性价比也是不低。当然主要的还是得看知识城的定位和潜力，知识城作为黄埔十三五规划重点发展板块，对于整个广州甚至粤港澳大湾区的建设来讲都是不可或缺的一部分，考虑到目前中新知识城房价相对处于黄埔低位，未来还是很有潜力的。

政策利好方面：广州自从去年17年330政策之后，公寓对个人限购，只能以公司名义购房（相对来讲税费比较高），且以后转手只能卖给公司法人。而且房地产开发企业新报建商服类房地产项目，分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。（合景天峻和GIC这种小面积公寓以后在市场上是比较少的）但在2018年12月20日起，广州的公寓放开个人限购，这意味着买房者可以以个人名义贷款买公寓，市场门槛大大降低，这对整个市场起到很大的刺激作用。所以从时机上来讲，目前是个很好的入手公寓时机。

综上所述，中新知识城的公寓总体上还是值得入手的，当然每个人的情况都不太一样，所以建议结合个人情况具体问题具体分析。

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